開一個(gè)小型保潔公司多少錢（開保潔公司一年能掙多少錢）

昨天拿著一些問(wèn)題和之前的客戶請(qǐng)教，他在物業(yè)行業(yè)已經(jīng)干了18年，如果從資歷上講，肯定算是一位資深人士。他在解答我的問(wèn)題時(shí)，基本都是個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，也沒什么理論，就是遇到過(guò)類似的事，他是怎么處理的。

在請(qǐng)教完若干問(wèn)題后，我們邊吃邊聊，話鋒一轉(zhuǎn)，落在物業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)成本上，這其實(shí)也是我一直觀察的問(wèn)題，正巧拿出來(lái)分享下。

以目前絕大多數(shù)的物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，他們講所有的工作分項(xiàng)，有的選擇“自營(yíng)”，就是一切都是公司的人負(fù)責(zé)；有的選擇“委托”，就是相關(guān)事務(wù)公司不負(fù)責(zé)，只是把工作標(biāo)準(zhǔn)制定出來(lái)找相應(yīng)的分包商，由分包商負(fù)責(zé)；再有一部分工作就是選擇“監(jiān)管”，就是公司派員工監(jiān)管分包商的工作。

這樣做的好處就是，權(quán)責(zé)明晰、成本可控，具體說(shuō)一下。就我的觀察，客服全都是公司的合同工，一大部分工作是監(jiān)管分包商的工作，這里主要是針對(duì)保潔和消殺，這里就是文中的委托關(guān)系。保潔這邊，由保潔公司負(fù)責(zé)整個(gè)大樓區(qū)域的衛(wèi)生工作，該公司會(huì)派一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)統(tǒng)籌他們的團(tuán)隊(duì)。

客服在檢查衛(wèi)生的時(shí)候，如果出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)第一時(shí)間告知保潔員，相關(guān)區(qū)域的保潔員就會(huì)第一時(shí)間對(duì)反饋區(qū)域進(jìn)行整改，效率還是蠻高的。

物業(yè)公司和保潔公司就是分包商關(guān)系，前者制定標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算，后者根據(jù)自己的情況承接，前者和后者只存在錢和結(jié)果問(wèn)題，不參與團(tuán)隊(duì)管理和運(yùn)營(yíng)，從而達(dá)到低成本高效率的要求。

此模式還適用于保安，物業(yè)公司根據(jù)項(xiàng)目大小委派1-2人擔(dān)任保安經(jīng)理，但沒有保安員，保安員也和保潔員一樣，都由分包商承接，公司只是出人監(jiān)管和質(zhì)檢。

說(shuō)完監(jiān)管，咱們說(shuō)下委托，像消殺和綠植維護(hù)就屬于這類工作。因?yàn)樗麄兒捅０?、保潔不一樣，不用駐場(chǎng)，而且是定期工作，來(lái)一次給一次錢，或者給一次錢來(lái)幾次。他們的工作模式更簡(jiǎn)單，來(lái)了干活，然后記錄下來(lái)工作的效果（多是拍照），都弄完后，統(tǒng)一反饋給物業(yè)公司分包主管。

其實(shí)這種模式也很簡(jiǎn)單，所有的綠植個(gè)數(shù)、位置都是定好的，綠植的種類也多是“扛得住造”的那種；消殺的區(qū)域也是固定好的，費(fèi)用也是定好的。人員和設(shè)備都由消殺、綠植公司出，物業(yè)公司對(duì)這兩類工作只要監(jiān)管到位就行了，人員和相關(guān)成本和物業(yè)公司一點(diǎn)關(guān)系都沒有。

監(jiān)管和委托說(shuō)完了，咱們說(shuō)下自營(yíng)，這方面怎么降低運(yùn)營(yíng)成本呢？首先是工資，入行的工資不高，試用期是3個(gè)月，合同簽3年（其實(shí)真沒必要，在我看來(lái)簽2年就夠了），3個(gè)月給你上五險(xiǎn)一金，但都是最低的。最關(guān)鍵的，試用期是80%的薪資，就算提前轉(zhuǎn)正，也不能拿轉(zhuǎn)正工資。

再有，薪資制度，比較我所在公司和朋友說(shuō)的，好像基本都一樣，物業(yè)公司特別看重“司齡”，也就是說(shuō)你在公司越久，公司就會(huì)跟著你的“司齡”往上漲。朋友剛?cè)胄械臅r(shí)候是4000元，他在這個(gè)項(xiàng)目一干就是16年，如今薪資也上萬(wàn)了，而且也熬到了經(jīng)理級(jí)。

說(shuō)道這里，朋友也補(bǔ)充了一句，以他來(lái)說(shuō)，目前算薪資1萬(wàn)，經(jīng)理級(jí)，但是如果從現(xiàn)公司跳到另外一家公司，雖然還是經(jīng)理級(jí)，但是薪資肯定會(huì)比現(xiàn)在低，因?yàn)樗君g是“0”。

以上是人員的運(yùn)營(yíng)成本介紹，接下來(lái)再說(shuō)下關(guān)于財(cái)務(wù)方面的。就我的觀察和朋友的介紹，多數(shù)物業(yè)公司只有出納，不需要財(cái)務(wù)，為什么？因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)少或者沒有。一般物業(yè)公司不會(huì)有車，有些物業(yè)公司甚至連電腦、打印機(jī)、桌椅都是租的。

其實(shí)這個(gè)不奇怪，之前我見過(guò)類似的公司，和租賃公司簽署一份長(zhǎng)約，比如，租1年每月給200元租賃費(fèi)，但是合同一簽2年，從第三年起，租賃公司就不收費(fèi)了。這對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)還是很合適的，要么到時(shí)這些電腦、桌椅歸自己，因?yàn)閷?duì)配置要求不高，能繼續(xù)用；就算不能用，再換個(gè)差不多的也行。

因?yàn)闆]有報(bào)稅，所以有個(gè)出納就可以了，畢竟財(cái)務(wù)的工資比出納的高不少，再加上申報(bào)，肯定是租賃最值了。小伙伴們，不知道我看到的和聊到的，是不是你們見過(guò)的？

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