瑞雪大樓47號(hào)105室銷(xiāo)售報(bào)告計(jì)劃書(shū)
——報(bào)告人：房欽波
日期：2022年7月31日
【房源特色標(biāo)簽】
1，對(duì)口盧二/向明
2，社區(qū)在售性?xún)r(jià)比最高
3，雙南戶(hù)型，附贈(zèng)20㎡天井，已搭建
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案源名稱(chēng) |
瑞雪大樓 |
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案源地址 |
47號(hào)105室 |
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掛牌總價(jià) |
850萬(wàn)（到手） |
掛牌單價(jià) |
11.48萬(wàn)/㎡ |
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建筑面積 |
57.37㎡ |
交房日期 |
1993年 |
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所在樓層 |
1/18 |
室內(nèi)格局 |
2室+20㎡天井 |
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朝向 |
雙南 |
產(chǎn)權(quán) |
70年住宅產(chǎn)權(quán) |
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小學(xué) |
盧二 |
初中 |
向明 |
瑞雪大樓在售50㎡以上房源列表：
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室戶(hù) |
面積（㎡） |
價(jià)格（萬(wàn)） |
單價(jià)（萬(wàn)/㎡） |
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47#105 |
57.37 |
850 |
14.81 |
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45#104 |
57.8 |
860 |
14.9 |
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49#701 |
56 |
850 |
15.2 |
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45#911 |
53.58 |
838 |
15.6 |
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47#301 |
56.46 |
918 |
16.3 |
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45#1505 |
60 |
950 |
15.38 |
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49#1402 |
53.3 |
798 |
15 |
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49#412 |
56.96 |
770 |
13.5 |
|
49#304 |
60 |
980 |
16.3 |
如圖所示，在售50㎡以上房源共9套，單價(jià)在15萬(wàn)以?xún)?nèi)有3套。
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49號(hào)412 |
45號(hào)104 |
47#105 |
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商品房性質(zhì)，上手買(mǎi)入價(jià)格100萬(wàn)，增值稅保守預(yù)估30萬(wàn)，個(gè)稅14萬(wàn)，稅費(fèi)成本共計(jì)44萬(wàn)，每平米多7700元的成本，單價(jià)14.3萬(wàn)/㎡，上家及房?jī)r(jià)成本共計(jì)約815萬(wàn) |
售后公房，滿(mǎn)五唯一上家0稅費(fèi) |
售后公房，滿(mǎn)五唯一上家0稅費(fèi) |
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稅費(fèi)相當(dāng)，樓層一樣，均帶天井，47號(hào)樓105室以微弱優(yōu)勢(shì)勝出 |
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朝向：西北 |
朝向：朝南 |
朝向：朝南 |
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49號(hào)412室優(yōu)勢(shì)在于樓層，上家成本815萬(wàn)，比1樓的節(jié)省35萬(wàn) 劣勢(shì)在于朝向，沒(méi)有類(lèi)似天井之類(lèi)的加持 |
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最后總結(jié)：
在同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品中，47號(hào)105室以微弱的價(jià)格優(yōu)勢(shì)勝出。如果在49號(hào)412是中間來(lái)做取舍，一個(gè)是樓層，一個(gè)是朝向，實(shí)力相當(dāng)互相打平，一樓多了個(gè)20平米的使用天井，換算成房?jī)r(jià)35萬(wàn)值不值？想清楚這兩個(gè)問(wèn)題后，想必您心中應(yīng)該知道怎么做選擇了！
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