淘寶定金可以退嗎_怎么退_（淘寶退款定金能退嗎）

我為什么會(huì)寫這篇文章，現(xiàn)在網(wǎng)上流傳很多關(guān)于退購房定金的方法，有的是律師寫的，有的是專業(yè)退定金推廣號(hào)寫的，有的則是曾經(jīng)自己退過定金的業(yè)主寫的，各有各的觀點(diǎn)，不同的角色對(duì)關(guān)于退定金的看法都不一致，站在律師的角度，一切都是從專業(yè)的法律角度來看待問題，律師長期從事法律，很多時(shí)候思維往往卻因?yàn)檫@樣被框住了，什么都講法律，這也是很多定金律師退不了的致命點(diǎn)。

一些購房者也通過在網(wǎng)上片面了解了一些退定金的方法，學(xué)著網(wǎng)上教的去投訴，結(jié)果成功退回定金，以致認(rèn)為退定金其實(shí)很簡單，就是按照網(wǎng)上教的，找開發(fā)商毛病去投訴開發(fā)商，然后就能退回定金了，不可否認(rèn)這是一種方法，但是在專業(yè)退定金的角度來看，這是下下策，是沒有辦法后才會(huì)嘗試的方式，但是，可以肯定的告訴各位，通過投訴可以退下來，這是碰運(yùn)氣，政府部門只是一個(gè)行政機(jī)構(gòu)，開發(fā)商有違規(guī)，政府部門可以采取處罰，勒令改正，但是沒有權(quán)力要求開發(fā)商必須退回定金，只有法院才有權(quán)力判決開發(fā)商必須退回定金。

其實(shí)很簡單的一個(gè)道理，網(wǎng)上教退定金方法的，基本都是專業(yè)退定金公司聘請(qǐng)的營銷號(hào)，一個(gè)個(gè)說得頭頭是道，一看就很專業(yè)的樣子，讓大家聽完好像醍醐灌頂撥開云霧見月明的感覺，但是大家有沒有想過一個(gè)問題，人家憑什么免費(fèi)教你？人家本身就是靠幫退定金賺錢的，教會(huì)了你不是砸自己飯碗嗎？有的東西教你你也學(xué)不會(huì)，營銷號(hào)只會(huì)教你表面的，讓你去嘗試，讓你去碰壁，你按照營銷號(hào)教的方法去投訴了，退不下來，最后還是會(huì)回來咨詢，這樣就可以找到精準(zhǔn)的客戶，本身我們也是這樣做的。

從事退定金這個(gè)群體的人非常多，但是市場上真正在這一塊深耕且有所成就的專業(yè)人士很少，想要成功的退回定金或者首付款，幫客戶挽回?fù)p失，除了需要具備一定的法律知識(shí)以外，還需要比較高的情商，懂得抓開發(fā)商的心理，不是每個(gè)案子都有漏洞可以給你抓的，難道遇到開發(fā)商完全沒有問題，問題只是出在購房者身上，那就沒有辦法處理了嗎？當(dāng)然不是了。

想要成功的退回定金或者首付款，首先我們要了解什么是定金，其次立場要清楚，思路要清晰，最最最重要的是要守法，必須要以合理合法的方式去處理問題，我們是來解決問題的，不是制造矛盾的。

第一節(jié)：什么是定金，法律如何規(guī)定的

《民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

由此可見，正常情況下一旦你違約了，定金是不能退的。

現(xiàn)實(shí)中大部分情況，開發(fā)商的銷售通過連哄帶騙，誤導(dǎo)購房人支付了定金，在這個(gè)層面上來說，雖然說開發(fā)商與購房人簽署的定金合同本身就屬于不公平的合同，違反了平等和誠實(shí)信用的原則，但是我們存在取證難的問題，法律講的是證據(jù)，沒有充分的證據(jù)，哪怕起訴你也會(huì)敗訴。

第二節(jié)：退定金的立場要清晰

正確的退定金立場一定要清晰，前文已經(jīng)說過，我們是來解決問題的，而不是制造矛盾的，相信大家都清楚定金的罰則和取證的困難，既然沒有證據(jù)，你還要抓住開發(fā)商的毛病不放嗎？談判的時(shí)候你死死抓住，銷售誤導(dǎo)樓盤虛假宣傳，還有什么首付貸或者其他違規(guī)的地方來跟開發(fā)商據(jù)理力爭嗎？這顯然不現(xiàn)實(shí)的，只會(huì)激化矛盾把事情搞砸，有句固話叫伸手不打笑臉人，只有態(tài)度放好才有談下去的可能，至于樓盤存在的問題，可以在開發(fā)商一步不讓的時(shí)候，順口提一下，但是要一筆帶過不要去糾結(jié)和爭論。

再大的開發(fā)商，再不講理的樓盤都好，大家都是人，人心都是肉長的，哪怕當(dāng)初他再怎么哄你騙你誘導(dǎo)你，只要你抓到關(guān)鍵的點(diǎn)子，能打動(dòng)開發(fā)商，那么離成功就不遠(yuǎn)了，我簡單說一個(gè)案例。

曾女士因?yàn)閮鹤雍芸炀鸵闲W(xué)了，因?yàn)闆]有本地戶口，進(jìn)不了公立小學(xué)而煩惱，所以想買一下學(xué)區(qū)房或者能上戶口的房子，但是手頭上資金不夠，這是一個(gè)銷售告訴她，他們樓盤退出的公寓價(jià)格很便宜，能入戶，可以解決曾女士小孩讀書的問題，于是曾女士交了5萬定金簽了認(rèn)購書定了一套房，后來發(fā)現(xiàn)40年產(chǎn)權(quán)的公寓是不能上戶口的，感覺受到了欺騙，提出退房退定金卻遭到了拒絕，為了這事曾女士又是鬧又是房管局投訴，折騰了幾個(gè)月還是不給退，后來通過朋友介紹找到了我們，了解了詳細(xì)的情況以后，我們?nèi)チ私饬艘幌聵潜P的情況，發(fā)現(xiàn)樓盤的營銷經(jīng)理也是女的，也是有小孩的母親，我們給曾女士支招，直接去售樓處找營銷經(jīng)理，首先是道歉，為了當(dāng)初不理智鬧事和亂投訴樓盤的事情道歉，然后跟經(jīng)理說明事情的前因后果，同樣為人父母的經(jīng)理，非常之理解曾女士一切為了孩子的心情，也知道曾女士家庭確實(shí)不富裕，五萬塊錢對(duì)于他們家庭來確實(shí)很重要，可能會(huì)影響曾女士買房，從而影響小孩讀書，營銷經(jīng)理第一時(shí)間向上面反映，開發(fā)商了解到曾女士的真實(shí)困難后，也很感動(dòng)，第一時(shí)間通知曾女士過來辦理退款手續(xù)，5萬塊錢一分不少退還給曾女士。