傳統(tǒng)賣場敗北的勢頭，愈演愈烈了。
近日，沃爾瑪在廈門的第一家門店——世貿(mào)店宣布即將關(guān)閉，引來市場一片唏噓。傳統(tǒng)賣場節(jié)節(jié)敗退，各個品牌在廈門的門店所剩不多，反觀之下，廈門的商業(yè)綜合體卻在島內(nèi)外協(xié)同大發(fā)展的潮流中，迎來新的爆發(fā)期。
有人認(rèn)為，傳統(tǒng)賣場跟著商業(yè)綜合體或購物中心，后者的爆發(fā)或許是前者的救星，但商業(yè)綜合體年輕、潮流的定位能否令傳統(tǒng)賣場重?zé)ㄉ鷻C(jī)，前路依然迷霧重重。
》〉關(guān)停
廈門零售大賣場關(guān)得差不多了
近日，沃爾瑪廈門世貿(mào)商城店即將關(guān)閉的消息，在廈門掀起了一陣波瀾。據(jù)悉，這是沃爾瑪落子廈門的第一家門店，曾是沃爾瑪在福建的樣板店，曾創(chuàng)造沃爾瑪體系單店在福建最好的經(jīng)營業(yè)績。
昨天上午，在世貿(mào)商城的沃爾瑪內(nèi)，一些略上年紀(jì)的顧客來“掃尾”，一位現(xiàn)場工作人員表示，他們已接到停業(yè)通知，時間就在月底，現(xiàn)在主要是清理庫存商品，可能是受到關(guān)店消息的刺激，最近幾天客流量竟比之前多一些。
據(jù)了解，目前消費者依然能正常在店內(nèi)進(jìn)行購物消費，該店的最后營業(yè)時間或在4月27日。而已經(jīng)購買的購物卡，依然可以在包括廈門其他門店在內(nèi)的全國門店和沃爾瑪京東旗艦店注冊使用。
事實上，這不是零售賣場第一次關(guān)店。廈門市場上，位于中山路商圈的沃爾瑪海景店和同屬火車站商圈的沃爾瑪富山店，幾年前相繼關(guān)閉。去年沃爾瑪中國關(guān)店超30家，前年關(guān)停10家。在此期間，永輝超市西林店、岳陽店相繼關(guān)閉，華潤萬家火車站店關(guān)閉。去年年底，注冊地在廈門的上市公司新華都，將旗下11家門店悉數(shù)轉(zhuǎn)讓。
如今的廈門，想逛個傳統(tǒng)的零售賣場，似乎不再是容易的事。導(dǎo)報記者查詢大眾點評網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該店關(guān)閉后，沃爾瑪在廈門還有5家傳統(tǒng)賣場，家樂福和華潤萬家均只有一家，大潤發(fā)有3家店。
》〉探因
零售市場活躍度減弱
說起大賣場關(guān)店，不少市民表示很惋惜，尤其是沃爾瑪世貿(mào)店，曾藏著不少人的回憶，那么大賣場究竟是怎么從“網(wǎng)紅大V”，一步步走到關(guān)店的？
新華都發(fā)布的財報，或許說明了一部分原因。報告數(shù)據(jù)顯示，2021年度，新華都營業(yè)收入50.32億元，同比下降3.06%，歸屬于母公司股東的凈利潤0.17億元，同比下降90.65%。同期內(nèi)，因虧損提前關(guān)閉位于閩南區(qū)的超市店4家。
而據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2021年，所監(jiān)測的13家超市企業(yè)全年關(guān)閉門店數(shù)就超過100家，其中人人樂37家、沃爾瑪超30家、家樂福20多家。除此之外，永輝、大潤發(fā)、永旺、卜蜂蓮花、華潤萬家等傳統(tǒng)商超品牌也均有關(guān)店。
導(dǎo)報記者在近日戴德梁行發(fā)布最新的《廈門寫字樓與零售市場概覽》中看到，今年第一季度，廈門辦公及零售市場活躍度趨弱，凈吸納量走低的同時，平均租金持續(xù)下降。
根據(jù)報告，今年第一季度，廈門全市沒有新增項目啟用，零售市場存量維持在251.4萬平方米。市場活躍度出現(xiàn)下滑，吸納量錄得負(fù)值，達(dá)到7,655平方米，空置率環(huán)比微增0.3個百分點至9.3%。除蓮坂火車站商圈之外，其他各商圈空置率均出現(xiàn)不同程度增加。
》〉新增
商業(yè)綜合體迎來新爆發(fā)
與傳統(tǒng)零售賣場不斷關(guān)停、慘淡退場形成強(qiáng)烈反差的，是廈門正在暴增的商業(yè)綜合體。
去年，廈門商業(yè)建筑面積3萬平方米以上的新入市項目4個，集美區(qū)占3個，分別是IOI MALL、集美世茂廣場、灌口萬達(dá)廣場，此外，海滄南部新城商圈也迎來了海滄西雅圖，島外消費環(huán)境和消費能級不斷躍升。
而據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，廈門零售商業(yè)版圖持續(xù)擴(kuò)大，今年有望迎來近5年零售商業(yè)增量提質(zhì)新高峰——今年，廈門有10個3萬平方米以上購物中心計劃開業(yè)，總體量超85萬平方米，擴(kuò)容速度在福建位居前列。
比如，翔安區(qū)的廈門首創(chuàng)奧特萊斯；海滄區(qū)的廈門中心·漫樂城；思明區(qū)的廈門海上世界（I期）、廈門COCO PARK、SM項目三期；湖里區(qū)的廈門禹洲·禹悅天地；同安區(qū)的廈門同安寶龍廣場……
此外，去年12月，廈門地鐵1號線將軍祠站MIX生活街正式開業(yè)，這也是廈門首個“地鐵上蓋”商業(yè)模式項目。導(dǎo)報記者了解到，像這樣的沿地鐵商業(yè)綜合體，僅僅寶龍就有4個，算上其他線路上的規(guī)劃，預(yù)計新增的地鐵沿線綜合體將在兩位數(shù)。
》〉困局
商業(yè)綜合體爆發(fā)能否救賣場？
隨著商業(yè)綜合體迎來新爆發(fā)，不少人認(rèn)為，這或許是傳統(tǒng)零售賣場的新出路，因為近些年，傳統(tǒng)賣場放棄獨立開疆拓土的策略，把跟隨商業(yè)地產(chǎn)或購物中心看作是最佳選擇，與商業(yè)綜合體形成互相配套和客流共享。
但是，新增商業(yè)綜合體，真的能救傳統(tǒng)賣場嗎？恐怕也不盡然。
比如即將關(guān)閉的世貿(mào)商城，就有分析認(rèn)為是被主打年輕人的新“東家”禹悅匯所拋棄。按照分析，從今年1月18日起，世貿(mào)商城已被更名為禹悅匯，新東家致力于打造年輕力量潮流新型商業(yè)空間，而這與沃爾瑪沉穩(wěn)的定位和業(yè)態(tài)格格不入。
雖然此種分析不一定完全正確，但一定程度上也指出了問題。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年1-3月份全國開業(yè)購物中心55個，體量419萬平方米，數(shù)量與2021年同期持平，體量同比則下降一成?？v觀一季度新開業(yè)的購物中心，“年輕、潮玩”都是關(guān)鍵定位，圍繞年輕消費群體，打造潮玩集聚地。
反過來看傳統(tǒng)賣場，商品品類、擺放、銷售模式和營銷方式十幾年如一日，各大品牌之間甚至找不到明顯差異，這樣的定位真的能受到主打年輕、潮流的商業(yè)綜合體的青睞嗎？真的能讓日漸式微的傳統(tǒng)賣場重回光明嗎？
海峽導(dǎo)報記者 孫春燕/文
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